Зачастую владельцев квартиры не устраивает расположение гостиной, маленький балкон или раздельный санузел. Тогда жильцы решают сделать перепланировку квартиры.
Перепланировка — комплекс строительных работ, которые проводятся в отдельных помещениях здания и не влияют на функциональное назначение помещения.
Перепланировка квартиры предусматривает:
замену перегородок
между комнатами
перенос и устройство
проемов в стенах
замену инженерного
и сантехнического
оборудования
изменения
со стороны улицы
Владелец имеет право сделать свое жилье таким, как хочется. Но при этом необходимо узаконить перепланировку квартиры в БТИ.
Капитальный ремонт. Предусматривает замену, ремонт или восстановление несущих конструкций жилья. При этом строительные габариты помещения или его отдельных частей не изменяются.
Перепланировка. Предусматривает изменение размеров, снос или установку перегородок, новых деталей. Перепланировку квартиры нужно проводить в соответствии с проектной документацией жилья.
Реконструкция объектов. Предусматривает изменение геометрических размеров помещения, его функционального назначения, вмешательство в несущие конструкции, внешние стены. Реконструкция здания или квартиры требует разработки проекта, открытия и закрытия строительства (получение деклараций Д1 и Д2), а также оформления градостроительных условий.
На первый взгляд перепланировка квартиры — это просто. Достаточно нанять бригаду рабочих и воплотить в жизнь все пожелания. Но помимо ремонта, владельца квартиры также ждет легализация перепланировки — а это процесс сложный и длительный.
Чтобы узаконить перепланировку квартиры без проблем, нужно заняться документами еще до старта ремонтных работ. В таком случае оформление перепланировки пройдет в два этапа: подача заявления в ГАСК до начала ремонта и по его окончанию.
Но существует также самовольная перепланировка. При этом в Украине это крайне распространенная ситуация, поэтому самовольную перепланировку оформить несложно. В данном случае главное условие — перепланировка квартиры должна соответствовать требованиям законодательства.
В случае, если перепланировка еще не сделана, владельцу нужно подать заявление и получить разрешение на перепланировку. К заявлению нужно приложить такие документы:
копия паспорта владельца жилья;
документы на право собственности квартирой;
проект перепланировки квартиры в двух экземплярах;
оригинал технического паспорта, оформленного не ранее, чем за 1 год до момента подачи документов;
разрешение центрального органа исполнительной власти в сфере охраны культурного наследия (в случае, если квартира находится в доме, который является объектом культурного наследия).
Оформление перепланировки продолжается и после ремонта. Владельцу нужно получить документ, который подтвердит, что работы выполнены в соответствии с проектом. Для этого нужно снова обратиться в ГАСК и подать заявление об окончании строительных работ.
Если оформление перепланировки происходит по факту, ее можно узаконить в административном и судебном порядке.
Подробнее про легализацию самостроя можно прочесть здесь Узаконить самострой.
Существуют определенные ограничения на перепланировку квартир в многоэтажных домах.
Итак, запрещено:
объединять лоджии и балконы с помещениями квартир путем разборки внешних стен;
переносить отопление на лоджию\балкон;
объединять квартиры по вертикали с разбором междуэтажных покрытий;
увеличивать санузел за счет вспомогательных и подсобных помещений;
выполнять прорезы в несущих стенах без наличия разрешительных документов;
делать пристройки к квартирам на первом этаже для веранд или хозяйственных помещений;
устанавливать кондиционеры на фасадах зданий, ориентированных в сторону улицы.
Как видите, далеко не все прихоти по перепланировке могут быть выполнены и легализованы.
Легализация перепланировки — процесс сложный и длительный, особенно если ремонт уже выполнен. Зачастую владельцы квартир не хотят тратить время и нервы, и обращаются за помощью к профессионалам. Если вы хотите узаконить будущую или уже выполненную перепланировку, обратитесь в LexStatus: мы специализируемся на оформлении перепланировок и реконструкций уже 16 лет!
Сроки и стоимость легализации индивидуальны и зависят от:
этапа ремонтных работ;
наличия проекта перепланировки;
наличия нового технического паспорта;
вида перепланировки;
местонахождения квартиры;
наличия правоустанавливающих документов на жилье.
