Найчастіше володарів квартири не влаштовує розташування вітальні, маленький балкон або роздільний санвузол. Тоді жильці вирішують зробити перепланування квартири.
Перепланування – це комплекс будівельних робіт, які проводяться в окремих приміщеннях будівлі та не впливають на функціональне призначення приміщення.
Перепланування квартири передбачає:
Зміну перекриття
між кімнатами
Зміщення та утворення прорізів у стінах
Зміну інженерного та сантехнічного обладнання
Зміни з боку вулиці
Власник має право зробити своє житло таким, як хочеться. Але ж для цього потрібно провести безліч процедур з узаконення перепланувань в квартирах.
Капітальний ремонт. Передбачає зміну, ремонт або відновлення несучих конструкцій житла. При цьому будівельні габарити приміщення або його окремих частин не відбуваються.
Перепланування. Передбачає зміни розмірів, знесення або встановлення перегородок, нових деталей. Перепланування квартири потрібно проводити відповідно з проектною документацією житла.
Реконструкція приміщення. Передбачає зміни геометричних розмірів приміщення, його функціональне значення, втручання в несучі конструкції, зовнішні стіни. Реконструкція квартири або будівель потребує розробки проекту, відкриття або закриття будівельних робіт (отримання декларацій Д1 та Д2), також оформлення градобудівельних умов.
На перший погляд перепланування квартири – це просто. Достатньо найняти бригаду будівельників та реалізувати в життя усі побажання. Але крім ремонту, власника квартири також очікує узаконювання перепланування – а це процес якщо не важкий, то розтягнутий у часі.
Щоб отримати дозвіл на реконструкцію без проблем, потрібно зайнятися документами ще до старту ремонтних робіт. В такому випадку оформлення перепланування відбудеться в два етапи: подавання заяви в ГАБК до початку ремонту та по його завершенню.
У випадку, якщо перепланування ще не зроблено, власнику потрібно подати заяву і отримати дозвіл на перепланування. До заяви додаються такі документи:
Копія паспорту власника житла;
Документи на право власності квартири;
Проект перепланування квартири у двох екземплярах;
Оригінал технічного паспорту, оформленого не раніше ніж 1 рік до моменту подання документів;
Дозвіл центрального органу виконавчої влади в сфері охорони культурної спадщини (у разі, якщо квартира знаходиться в будинку, який є об’єктом культурної спадщини);
Усну або письмову згоду сусідів на ремонтні роботи;
Оформлення перепланування продовжується і після ремонту. Власник отримує документ, який підтвердить, що роботи виконано відповідно з проектом. Для цього потрібно знову звертатися в ГАБК і подавати заяву про закінчення будівельних робіт.
Якщо легалізація перепланування у квартирі відбувається по факту, її можна узаконити в адміністративному і судовому порядку.
Існують певні обмеження на перепланування квартир в багатоповерхових будинках.
Категорично забороняється:
Об’єднувати лоджії та балкони з приміщенням квартир шляхом розборки зовнішніх стін;
Переносити опалення на лоджію та балкон;
Об’єднувати квартири по вертикалі з розборкою міжповерхових покриттів;
Збільшувати санвузол за рахунок додаткових і підсобних приміщень;
Робити прорізи в несучих стінах без наявності дозвільних документів;
Робити прибудови до квартир на першому поверсі для веранд або господарських приміщень;
Встановлювати кондиціонери на фасадах будівель, орієнтованих у бік вулиці.
Як бачите, далеко не всі забаганки з перепланування можуть бути виконані і легалізовані.
Легалізація перепланування – процес складний та тривалий, особливо, якщо ремонт вже виконано. Якщо ви бажаєте узаконити майбутнє або вже виконане перепланування, звертайтесь у LexStatus: ми спеціалізуэмося на оформленні перепланувань і реконструкцій вже 16 років!
Строки та легалізація індивідуальні та залежать від:
Етапу ремонтних робіт;
Наявності проекту перепланування;
Виду перепланування;
Наявності технічного паспорту;
Місцезнаходження квартири;
Наявності правовстановлюючих документів на житло.
